不動産購入時チェックリスト
不動産の購入は慎重に！
人生でこれほど高価な買い物はない！
欠陥住宅や欠陥土地を買わない為に、石橋を叩いて渡る慎重さが必要ですが、実際には真逆の即断を強いられる体験もしました。
人生を台無しにしないためにも購入には万全を期し納得のいくわが家を手にしたいものです。
| 対象 | チェック項目 | 実行 |
| 新・中 | ハザードマップの活用・当該地の変遷や過去の被災記録の調査・地名から分かることも | した |
| 新・中 | 市総合計画案等がある場合、当該地の基本的方向性がどうなっているか | - |
| 新・中 | 不動産の取得は運次第といった所がある為、念には念を石橋を叩いて渡る慎重さが大切 | した |
| 新・中 | 契約書捺印を期に購入者側が弱くなるので捺印迄に全てを決める覚悟で対処 | した |
| 新・中 | 自社の扱った物件に案内や紹介を断る会社は敬遠する | した |
| 新・中 | 第三者の一級建築士や検査機関の査察を拒まない会社（現実には高額な費用が必要） | - |
| 新・中 | 印紙代、登記手数料、地鎮祭、上棟時祝儀等の必要経費も含めた総額を算出して検討 | した |
| 新・中 | 抵当権や質権、地上権が設定されていない事を確認する | した |
| 新・中 | 土地測量図の確認（境界線は確定しているか隣地との合意は円満に成立しているか） | した |
| 新・中 | 近隣のトラブルメーカーの存在など、重要事項説明義務に該当しない項目を調べる | 調べた |
| 新・中 | 天気の良い昼間だけではなく雨降りの日や朝晩の環境を実地に確認する | した |
| 新・中 | 道路の幅員が4㍍以下は対象外、私道付き物件も敬遠したい | した |
| 新築 | 更地前の履歴の確認（軟弱な地盤は致命的・地盤強化等別途高額な費用が必要になる） | した |
| 新築 | 追加工事はゼロを目指す（追加工事は高単価） | した |
| 新築 | 工事進捗実績に見合う支払い条件で契約（建築期間中の倒産などの対策に万全を期す） | した |
| 新築 | 外構工事等の付帯工事も本体工事の交渉と同時に行う（後での交渉は不利） | した |
| 新築 | 建築行程の終了毎に当該行程の写真を提示する旨、契約書上で明確にする | した |
| 新築 | 建築中の火災や第三者への事故など、責任の所在を契約書上で明確にする | した |
| 新築 | 照明器具は自分で購入し取り付ける（ソケットに簡単に取付が可能・要事前確認） | した |
| 新築 | 住宅完成補償制度への加入が出来る会社であること（住宅保証機構） | した |
| 中古 | 既存住宅売買瑕疵保険に加入している会社が望ましい | - |
| 中古 | シロアリ、水漏れ、基礎の不具合、家屋の傾斜等あってはならない事柄を徹底して調査 | - |
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